Organizatorzy konkursu, Międzynarodowe Targi Poznańskie Sp. z o. o., Stowarzyszenie Architektów Polskich Oddział Poznań oraz Wielkopolska Okręgowa Izba Architektów RP ogłaszają studencki konkurs architektoniczny na projekt koncepcyjny dwóch kamienic na poznańskich Jeżycach.
Partnerami konkursu są Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Sp. z o. o. oraz Grupa Dekpol S.A.
PRZEDMIOT KONKURSU
Przedmiotem Konkursu jest opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej dwóch kamienic mieszkalnych na poznańskich Jeżycach.
Celem Konkursu jest uzyskanie najlepszej odpowiedzi na pytanie – jak powinna wyglądać modelowa, socjalna zabudowa mieszkaniowa w sercu historycznej dzielnicy miasta Poznania?
HARMONOGRAM KONKURSU
Ogłoszenie konkursu – 6 października 2025 r.
Zgłoszenie udziału – do 20 października 2025 r.
Termin składania pytań – do 27 października 2025 r.
Termin odpowiedzi na pytania – do 3 listopada 2025 r.
Składanie prac – do 19 stycznia 2026 r.
Ogłoszenie wyników, wręczenie nagród – 3 lutego 2026 r.
Wystawa pokonkursowa – w trakcie trwania Międzynarodowych Targów Budownictwa i Architektury BUDMA 2026 (3-6 luty 2026 r.)
Warunkiem uczestnictwa w konkursie jest formalne zgłoszenie do udziału w konkursie, w formie zgodnej z załącznikiem nr 1 do regulaminu, przesłane na adres: poznan@sarp.pl
Ogłoszenie wyników konkursu, wręczenie nagród oraz otwarcie wystawy pokonkursowej odbędzie się podczas trwania Międzynarodowych Targów Budownictwa i Architektury BUDMA 2026 (3-6 luty 2026).
zał. nr 1 – Formularz zgłoszeniowy PDF
zał. nr 1 – Formularz zgłoszeniowy docx
zał. nr 2 – Zakres opracowania (PDF)
zał. nr 3 – Mapa zasadnicza (link do dysku)
zał. nr 4 – Fotografie (link do dysku)
PYTANIA I ODPOWIEDZI
- Czy działki objęte opracowaniem konkursowym w ramach “Jeżyckie kamienice” są objęte obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
– Nie ma obowiązującego mpzp dla przedmiotowych działek. - Czy narożną działkę przy ul. Kraszewskiego 14 należy traktować jako całkowicie pustą? Obecnie znajdują się tam małe obiekty – czy należy je uwzględniać w opracowaniu?
– Tak, należy traktować jako pustą – istniejąca zabudowa przeznaczona jest do rozbiórki. - Czy dla działek konkursowych obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy? Jeśli nie, czy nakładacie Państwo jakiekolwiek ograniczenia projektowe w tym zakresie?
– Dla przedmiotowych działek nie obowiązuje MPZP oraz nie zostały wydane DoWZ. Organizator nie narzuca żadnych ograniczeń. - Czy są materiały dotyczące budynku znajdującego się pomiędzy działkami konkursowymi (ul. Kraszewskiego, działka nr 44) — np. rzuty, przekroje, inwentaryzacja?
– Budynek na działce nr 44 jest poza zakresem opracowania. - Czy istniejące ogrodzenie na działkach projektowanych można usunąć?
– Tak, można usunąć. - Czy można wyjść poza zakres opracowania i włączyć do projektu również ingerencję w zabudowę na działce nr 44?
– Działka nr 44 jest poza zakresem konkursu. - Czy na elewacji kamienicy nr 12 należy nawiązać do podziałów występujących na elewacji kamienicy wcześniej istniejącej w tym miejscu?
Do decyzji Uczestnika. - Czy musimy uwzględniać zaprojektowanie drogi pożarowej na tył obu działek?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami. - Czy rysunki z rzutami kondygnacji obu kamienic należy umieszczać na planszach w ramach jednego rysunku z kontekstem czy można je zamieścić na planszach na osobnych rysunkach z kontekstem?
Układ rysunków na planszach jest dowolny. - Jakie są minimalne przewidywania co do miejsc parkingowych? Czy zakładają Państwo jeden samochód na jedno mieszkanie? Czy parking podziemny jest zalecany?
Zgodnie z treścią regulaminu – decyzja dot. lokalizowania miejsc postojowych i ich ilości należy do Uczestnika. - Czy obie kamienice powinny prezentować wspólny styl?
Do decyzji Uczestnika. - Czy na rysunkach powinno uwzględniać się struktury warstwowe ścian?
Do decyzji Uczestnika. - Czy zaleca się wykonanie rysunku detalu budowlanego?
Do decyzji Uczestnika. - Czy znane są informacje na temat maksymalnej wysokości zabudowy, intensywności zabudowy, maksymalnej powierzchni zabudowy, obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy?
Dla przedmiotowych działek nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Nie zostały również wydane Decyzje o Warunkach Zabudowy. Sposób zagospodarowania działek jest przedmiotem Konkursu. - Czy znane są informacje na temat minimalnego udziału powierzchni biologicznej?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami. - Czy trzeba uwzględniać miejsca na gromadzenie odpadów?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami. - Czy przewiduje się jakąś konkretną formę usługową czy może być to lokal uniwersalny?
Proszę przyjąć możliwie elastyczny i uniwersalny lokal usługowy. Przy czym, na potrzeby konkursu można założyć określoną funkcję. - W regulaminie w Rozdziale 4 w podpunkcie 5 jako termin składania prac konkursowych jest podana data 19 stycznia 2026 r. natomiast w rozdziale 6 w podpunktach 4 i 5 jest podana data 16 stycznia 2026 r. Która z tych dat jest obowiązująca?
Omyłka edytorska w Regulaminie. Obowiązuje termin 19 stycznia 2026. - Czy projektując mamy uwzględnić drogę dojazdową do parkingu na tyłach działki, która jest pomiędzy działkami z zakresu opracowania?
Nie, nie ma obowiązku zapewnienia dojazdu do dz. nr ewid. 44. Proszę zapewnić w jednej z projektowanych kamienic dodatkowe lub miejsce na gromadzenie odpadów stałych na potrzeby wskazanej kamienicy. - Czy mogą Państwo udostępnić lub podać informacje gdzie można znaleźć archiwalne plany kamienic, które w przeszłości znajdowały się na terenach objętych zakresem opracowania?
Organizator nie dysponuje materiałami archiwalnymi. - Jaki współczynnik gęstości zabudowy przewidują Państwo dla zadanych działek?
Do decyzji Uczestnika. - Czy w ramach opracowania konkursowego dopuszczalna jest ingerencja w działki oraz zabudowę sąsiadującą, w celu lepszego zintegrowania projektowanego obiektu z otoczeniem?
Zakres opracowania konkursu określony jest w Regulaminie i obejmuje dwie nieruchomości. - Czy możliwa jest modyfikacja istniejącej infrastruktury miejskiej, np. dostosowanie chodnika w celu umożliwienia wjazdu na działkę?
Tak. - Jaki poziom szczegółowości rysunków technicznych jest wymagany? Czy należy przedstawiać m.in. warstwy przegród budowlanych i detale konstrukcyjne?
Do decyzji Uczestnika. - Czy organizatorzy przewidują punktację za konkretne rozwiązania proekologiczne (np. panele fotowoltaiczne, retencję wody, zielone dachy), czy wystarczy ogólne ujęcie idei zrównoważonego rozwoju?
Sąd konkursowy oceniać będzie całościowo zaproponowane rozwiązania proekologiczne i zrównoważone. - Czy organizatorzy mogą udostępnić dodatkowe dane dotyczące istniejących budynków sąsiadujących z działkami konkursowymi (np. wysokości kondygnacji, wysokości okien, linie gzymsów lub poziomy parapetów), aby umożliwić lepsze dopasowanie nowoprojektowanej zabudowy do kontekstu ulicy?
Organizator nie dysponuje szczegółowymi materiałami. Poniżej wskazano wysokości nad chodnikiem charakterystycznych elementów kamienic, do których projektowana zabudowa będzie przylegać.
27. Czy wskazane proporcje dotyczące ilości mieszkań należy rozumieć jako dotyczące łącznej kompozycji dwóch budynków, czy powinny być one zachowane indywidualnie w każdym z nich?
Struktura mieszkań może być bilansowana dla obu budynków razem.
28. Czy na danych obszarach nie ma powierzchni wyłączonej z zabudowy?
Cała powierzchnia działek jest zakresem opracowania konkursowego. Odległości budynków od granic działek budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
29. Czy możemy zmienić infrastrukturę drogową (przenieść przejście dla pieszych nieco dalej) w celu utworzenia w tym miejscu wjazdu na posesję?
Do decyzji Uczestnika.
30. Czy musimy pokazać struktury warstwowe w projekcie?
Do decyzji Uczestnika.
31. Czy dopuszcza się przemieszczenie studni kanalizacyjnych, które się znajdują na terenie dwóch opracowywanych działek?
Należy założyć, że wszystkie kolizje sieciowe na terenie przedmiotowych działek zostaną usunięte.
32. Jeśli nie można zmienić położenia studni to czy poprawnie rozumiemy że jeśli chcemy robić parking podziemny to musimy obejść obszar przeznaczony na studnie.
j.w.
33. Czy musimy zapewnić dostęp do studni kanalizacyjnej od zewnątrz, czy możemy dać dostęp od wewnątrz budynku? Czy nad studnią może znajdować się zabudowa?
j.w.
34. Czy są jakiekolwiek przeciwskazania odnośnie projektowania kondygnacji podziemnych (parkingów podziemnych)?
Nie.
35. Czy należy zachować wjazd na działkę numer 44 przez działkę numer 47?
Nie, nie ma obowiązku zapewnienia dojazdu do dz. nr ewid. 44. Proszę zapewnić w jednej z projektowanych kamienic dodatkowe lub miejsce na gromadzenie odpadów stałych na potrzeby wskazanej kamienicy.
36. Czy jest możliwość udostępnienia dla uczestników Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i jego postanowień?
Dla przedmiotowych działek nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Nie zostały również wydane Decyzje o Warunkach Zabudowy. Sposób zagospodarowania działek jest przedmiotem Konkursu.
37. Nie można otworzyć załącznika nr 3 z mapą zasadniczą, jedynym elementem który się otwiera jest pouczenie w formacie pdf. Czy jest możliwość udostępnienia plików w innym formacie?
Załącznik nr 3 zapisany jest poprawnie w formacie .dxf. Mapa jest skompresowana do formatu .zip
38. Jak uczestnicy powinni podejść do rozwiązania miejsca gromadzenia odpadów oraz w jaki sposób odbywał się ich wywóz, zwłaszcza od strony kamienicy przy ulicy Kraszewskiego 14.
Do decyzji Uczestnika.
39. W jaki sposób uczestnicy konkursu powinni podejść do zachowania dojazdu na tyły kamienicy przy ul. Kraszewskiego 14, który zdaje się obecnie przebiegać przez teren przewidziany na projekt koncepcji.
Nie, nie ma obowiązku zapewnienia dojazdu do dz. nr ewid. 44. Proszę zapewnić w jednej z projektowanych kamienic dodatkowe lub miejsce na gromadzenie odpadów stałych na potrzeby wskazanej kamienicy.
40. Ile maksymalnie plansz jest dozwolonych?
Do decyzji Uczestnika.
41. Czy udział procentowy mieszkań dotyczy każdego budynku z osobna, czy całego założenia?
Struktura mieszkań może być bilansowana dla obu budynków razem.
42. Czy są jakieś dokumenty planistyczne miasta, którymi powinniśmy się kierować?
Dla przedmiotowych działek nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Nie zostały również wydane Decyzje o Warunkach Zabudowy. Sposób zagospodarowania działek jest przedmiotem Konkursu.
43. Czy dla wskazanych działek istnieją aktualne warunki zabudowy lub inne decyzje administracyjne determinujące parametry inwestycji? Jeśli nie – czy podczas opracowywania koncepcji należy odnosić się do zapisów obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania?
Dla przedmiotowych działek nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Nie zostały również wydane Decyzje o Warunkach Zabudowy. Sposób zagospodarowania działek jest przedmiotem Konkursu.
44. Prosimy o informację na temat kamienicy znajdującej się niegdyś na jednej z działek: z jakiego okresu pochodziła, czy była objęta ochroną konserwatorską, oraz czy dostępne są jakiekolwiek szczegółowe dane historyczne lub architektoniczne na jej temat?
Organizator nie dysponuje materiałami archiwalnymi.
45. Czy można założyć, że projektowana koncepcja nie musi uwzględniać obecnej zabudowy na działce i przewiduje jej całkowitą rozbiórkę?
Tak, należy przewidzieć rozbiórkę wszystkich obiektów na przedmiotowych działkach.
46. Rozbieżność w terminach składania prac W harmonogramie konkursu (pkt IV.5) jako termin składania prac widnieje data 19 stycznia 2026 r.. Natomiast w rozdziale VI (pkt VI.4 i VI.5) dotyczącym sposobu opracowania prac, podany jest termin 16 stycznia 2026 r. do godz. 15:00. Prosimy o wskazanie, który z podanych terminów jest ostatecznie obowiązujący?
Omyłka edytorska w Regulaminie. Obowiązuje termin 19 stycznia 2026
47. Projekt ma wpisywać się w „kontekst historyczny”. Czy obszar objęty jest ścisłą ochroną konserwatorską lub czy istnieją szczegółowe wytyczne konserwatorskie (np. dotyczące materiałów elewacyjnych, kolorystyki, detalu), które powinniśmy uwzględnić w projekcie?Przedmiotowe działki znajdują się na terenie zespołów urbanistyczno-architektonicznych kolebki miasta, najstarszego przedmieścia i najstarszych dzielnic XIX-wieczoego Poznania, wpisanych do rejestru zabytków pod nr A 239 decyzją z dnia 06.10.1982 r i w związku z tym, objętych ochroną konserwatorską.
48. Parking dla samochodów osobowych Regulamin stwierdza, że liczba miejsc postojowych dla samochodów „należy do decyzji uczestników Konkursu” , jednocześnie kładąc silny nacisk na rozwiązania proekologiczne i niskoemisyjne. Czy w związku z tym projekt „car-free” (przewidujący jedynie miejsca dla rowerów oraz ewentualnie miejsca dla osób z niepełnosprawnościami ) będzie oceniany pozytywnie, czy też oczekiwane jest spełnienie jakiegoś minimalnego wskaźnika parkingowego wynikającego z przepisów?
Do decyzji Uczestnika. Organizator nie nakłada obowiązku realizacji miejsc postojowych dla samochodów.
49. Koszt a standard „mieszkań socjalnych” Konkurs dotyczy „modelowej, socjalnej zabudowy mieszkaniowej”, co sugeruje optymalizację kosztów. Z drugiej strony, oczekiwane są rozwiązania o wysokim standardzie, proekologiczne i zrównoważone (OZE, retencja wody, materiały przyjazne środowisku), które bywają kosztowne. Jak powinniśmy zbalansować te dwa aspekty?
Do decyzji Uczestnika. Miejska inwestycja z socjalnymi mieszkaniami na wynajem nie sugeruje kosztów realizacji oraz jakości architektury.
50. Jak wygląda sprawa intensywności zabudowy oraz odległości od granicy działki? Wiemy, że MPZP ani WZ nas nie obowiązują, jednak czy mają Państwo jakieś konkretne zastrzeżenia do tych dwóch rzeczy?
Do decyzji Uczestnika. Proszę projektować zgodnie z obowiązującymi przepisami.
51. Czy jest przewidziane, aby w przyszłości scalić, zintegrować wnętrze całego kwartału? Czy możemy to założyć? (Usunięcie wew. podziałów, bram, tak że wejście od ul. Słowackiego będzie pozwalało na dotarcie do tylnej części, zaplecza projektowanych budynków) Także czy przejazd od strony skrzyżowania Kraszewskiego z ul. Szamarzewskiego należy zachować?
Zakres opracowania konkursu określony jest w Regulaminie i obejmuje dwie nieruchomości.
52. Czy istnieje szansa na uzyskanie dostępu do dokumentacji archiwalnej, np. rzutów, elewacji, przekroi kamienic, które w przeszłości znajdowały się na działkach projektowych?
Organizator nie dysponuje materiałami archiwalnymi.
53. Jaka była funkcja dawniej stojących na działkach kamienic? Czy w przeszłości znajdowały się w nich np. usługi, czy tylko f. mieszkaniowa? Czy były to ważne dla mieszkańców Jeżyc miejsca?
Organizator nie dysponuje materiałami archiwalnymi. W wyburzonej kamienicy na dz. ewid nr 43 znajdował się popularny lokal gastronomiczny.
54. Czy są jakieś wytyczne/wymogi/sugestie ze strony konserwatora dotyczące wyglądu pierzei/samych działek?
Przedmiotowe działki znajdują się na terenie zespołów urbanistyczno-architektonicznych kolebki miasta, najstarszego przedmieścia i najstarszych dzielnic XIX-wieczoego Poznania, wpisanych do rejestru zabytków pod nr A 239 decyzją z dnia 06.10.1982 r i w związku z tym, objętych ochroną konserwatorską.
Forma budynków jest przedmiotem Konkursu.
55. Czy mamy zakładać jakiś konkretny typ usług w parterze?
Proszę przyjąć możliwie elastyczny i uniwersalny lokal usługowy. Przy czym, na potrzeby konkursu można założyć określoną funkcję.
56. Czy możemy połączyć i zaadaptować dziedzińce działek dz. ewid. nr 43 i 47 wraz z dziedzińcem działki nr. 44.
Zakres opracowania konkursu określony jest w Regulaminie i obejmuje dwie nieruchomości.
57. Czy możemy wpłynąć na istniejące mury i ogrodzenia na dziedzińcach z zakresu opracowania oraz na dziedzińcach sąsiadujących z powyższymi.
Należy przewidzieć rozbiórkę wszystkich obiektów na przedmiotowych działkach.
58. Czy możemy założyć wewnętrzną komunikację między dziedzińcami Kraszewskiego 12 i 14? Jakie są tego ograniczenia?
Zakres opracowania konkursu określony jest w Regulaminie i obejmuje dwie nieruchomości.
59. Obecnie wjazd na parking dla działki nr. 44 dla samochodów możliwy jest tylko przez bramę wjazdową znajdującą się na działce z zakresu opracowania Kraszewskiego 14. Jak możemy się do tego odnieść? Czy musimy pozostawić możliwość wjazdu samochodów przez naszą działkę? Na jakiej zasadzie obecnie to działa – służebność?
Nie, nie ma obowiązku zapewnienia dojazdu do dz. nr ewid. 44. Proszę zapewnić w jednej z projektowanych kamienic dodatkowe lub miejsce na gromadzenie odpadów stałych na potrzeby wskazanej kamienicy.
60. Po przeprowadzeniu analizy zauważyliśmy różnice pomiędzy mapą z załącznika nr. 3 a rzeczywistością. Brakuje drzew na działce nr. 43 oraz w narożniku działki nr.47 przy skrzyżowaniu w miejscu jednego drzewa wrysowane są 2. Zakładamy, że odnosimy się do stanu istniejącego, czy to dobrze? Które z drzew jest istniejące?
Organizator nie dysponuje szczegółową inwentaryzacją zieleni. Na działce ewid. nr 47 istnieje jedno drzewo:
61. Obecnie na chodniku przy ulicy parkują samochody. Czy możemy założyć, że będą tam parkować mieszkańcy?
Ulice Kraszewskiego oraz Sienkiewicza objęte są strefą płatnego parkowania.
62. Dz. Nr. 47 przy skrzyżowaniu znajdują się instalacje, czy mamy na nie wpływ?
Należy założyć, że wszystkie kolizje sieciowe na terenie przedmiotowych działek zostaną usunięte.
63. Czy dopuszczalny jest parking podziemny oraz czy dopuszczalne byłoby poprowadzenie go pod działką sąsiednią nr. 44?
Zakres opracowania konkursu określony jest w Regulaminie i obejmuje dwie nieruchomości. Tak, parking podziemny jest dopuszczony.
64. Czy dopuszczalne są mieszkania dwupoziomowe?
Tak.
65. Czy poprzez mieszkania 3-pokojowe rozumiane jest mieszkanie z 3 sypialniami?
Nie. Mieszkanie 3-pokojowe to mieszkanie z pokojem dziennym oraz dwoma sypialniami.
66. Czy mamy wpływ i jaki na najbliższą okolicę działek z zakresu opracowania?
Zakres opracowania konkursu określony jest w Regulaminie i obejmuje dwie nieruchomości.
67. Jaki status maja działki – miejskie/prywatne?
Forma własności nieruchomości nie ma znaczenia dla przedmiotu Konkursu.
68. Czy otrzymamy dostęp do rysunków okolicznych lub sąsiadujących elewacji kamienic.
Organizator nie dysponuje wskazanymi materiałami.
69. Czy otrzymamy materiały dotyczące stojącego wcześniej na działce nr. 43 budynku.
Organizator nie dysponuje materiałami archiwalnymi.
70. Czy w elewacji od strony ulicy Henryka Sienkiewicza można projektować wykusze/balkony. Jakie sś w tej kwesti ograniczenia dot. np. granicy działki? Czy są regulacje dot. Długości wystającego balkonu/wykuszu.
Do decyzji Uczestnika.
71. Powielam powyższe pytanie dla elewacji od strony ul. Kraszewskiego.
Do decyzji Uczestnika.
72. Jak rozumieć zgodność z zakresem mapy (regulamin VI. 2.) załącznik nr.3? Szczególnie przy różnicach tej mapy z rzeczywistością.
Załączona mapa jest nieaktualizowaną mapą zasadniczą. Na działce ewid. nr 43 widoczny jest jeszcze obrys wyburzonej kamienicy. Rozbieżności dot. lokalizacji drzew na dz. ewid. nr 47 wskazano w odpowiedzi na pytania z zestawu pytań nr 13.
73. Czy jest możliwość wprojektowania otwartej częściowo galerii w ramach komunikacji
Tak.